Узаконивание самовольных построек

Услуги адвоката по узакониванию самовольных построек:
- Грамотные юридические консультации по теме;
- Оформление и получение необходимых документов, заключений специалистов;
- Представительство интересов в уполномоченных органах;
- Подготовка процессуальных документов в суд, включая исковое заявление;
- Представительство интересов в судах.
Стоимость услуг
устная консультация | от 1 000 руб. |
полностью работа по узакониванию самовольной постройки в суде, включая все необходимые для этого действия | от 30 000 руб. |
подготовка искового заявления | от 10 000 руб. |
получение необходимых документов (работа в архивах, адвокатские запросы, обращение в уполномоченные органы) | от 5 000 руб. / документ |
Как получить юридическую помощь?
Позвонить адвокату по номеру телефона +7-913-987-93-84, кратко изложить свой вопрос, записаться на консультацию. По итогам консультации Вы получите подробный алгоритм решения Вашего вопроса. В случае принятия Вами решения о привлечения адвоката для дальнейшей работы, также будет определена стоимость его работы.
Как понять, является ли постройка самовольной?
Признаки самовольной постройки: земельный участок не был предоставлен для строительства в установленном порядке, не было получено разрешение на строительство, постройка нарушает градостроительные и строительные нормы и правила. Можно сказать и так: если у вас отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на постройку, постройка не зарегистрирована в Росреестре, земельный участок не оформлен, как минимум у вас есть повод обеспокоиться. Ваша постройка может оказаться самовольной.
Что делать с самовольной постройкой?
Разумеется узаконивать, ставить на кадастровый учет, оформлять на нее права в Росреестре.
Какова вероятность положительного решения вопроса (регистрация прав на постройку в Росреестре)?
Все зависит от конкретной ситуации, включая временной период постройки объекта недвижимости, наличие или отсутствие документов, имеются ли права на занимаемый земельный участок, соблюдены ли технические, градостроительные требования, позиция местной администрации и т.д.
Возможно ли восстановить утраченные документы на старый дом или найти документы об отведении земельного участка под застройку?
Это возможно. Вполне вероятно найти их в архивах, однако, для этого придется хорошо постараться, потратить немало времени. Кроме того, нужно знать где искать. Так, мне приходилось буквально «жить» в архивах, выискивая хотя бы намеки на то, что земельный участок под самовольной постройкой имеет какое-либо отношение к застройщику или его родственникам. Что интересно, по одному из дел о признании прав на самовольную постройку, наличие списка строений, самовольно возведенных гражданами в районе, датированного еще 1956 годом, найденного мной в архиве после двух месяцев поиска, где, в том числе, фигурировала и узакониваемая постройка, положительно решило судьбу «самостроя».
Какие могут быть правовые последствия, если не узаконить самовольно построенный объект недвижимости?
Первое и неизбежное последствие — владелец не приобретает никаких прав на нее. Соответственно ее нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни наследовать. Второе — самовольную постройку могут снести на основании решения суда или решения органа местного самоуправления. Разумеется с отнесением расходов за снос на счет владельца.
Я постараюсь максимально оперативно Вам перезвонить и проконсультировать по интересующему Вас вопросу.
Вы также можете позвонить по тел. +7-913-987-93-84
Так же я отвечу на вопросы в мессенджерах:
WhatsAppTelegram

Лутовинов Дмитрий Анатольевич, адвокат
опыт адвокатской практики более 25 лет
В наше время чрезвычайно актуальна проблема оформления гражданами в собственность своих индивидуальных жилых домов, в которых некоторые прожили всю свою жизнь, а некоторые получили их в наследство или купили недавно. Называется она – самовольная постройка. Такая проблема встречается повсеместно и имеет свою предысторию. Так, в советские времена, большинство владельцев индивидуальных жилых домов не особо задумывались над статусом своего жилья (увы, но и сейчас ситуация такая же). Строились (особенно в послевоенные годы) или перестраивались без единого документа там, где покажут или где захотелось, покупали по обычной расписке дома, продолжали в них жить или заселялись туда после смерти родственников, власти их не беспокоили, напротив, в большинстве своем они получали домовые книги и прописывались в своих домах. Время шло, один закон менял другой, ситуация становилась более запутанной, и, уже в настоящее время, решив оформить надлежащим образом свою собственность, люди, потратив зачастую немало времени, выясняют, что их дом – самовольная постройка, так как был построен в нарушение действующего законодательства на не отведенном для этих целей земельном участке, никаких правоустанавливающих документов ни на дом, ни на участок у них нет и не было, сам земельный участок, на котором находится злосчастный дом, в настоящее время принадлежит муниципалитету, а их самих, чиновники отсылают в суд. В общем, есть от чего впасть в уныние. При этом, несмотря на полное или почти полное отсутствие документов, у этих граждан всё-таки есть хороший шанс стать собственниками в юридическом смысле. Во всяком случае, судебная практика даёт им такую возможность.
Решение о признании права собственности на жилой дом
Решение о признании права собственности на самовольную постройку
Решение об узаконивании самовольной постройки
Решение о признании права на самовольную постройку
Решение о признании права собственности на гараж в составе комплекса
Признать ДКП от 1988г. действительным и право собственности на дом