Правовая защита сделок с недвижимостью
Последовательность действий.
1. Предварительная консультация - Выработка общих рекомендаций и мои советы по вашему вопросу.
Стоимость этой опции отдельно – 1 000 рублей. Расскажу Вам, как оптимально купить/продать недвижимость, решить вопросы, связанные с такой сделкой, в том числе, как:
- найти покупателя или нужный объект недвижимости;
- найти грамотного и ответственного риэлтора;
- грамотно оформить ваши отношения с риэлтором, на случай возникновения проблем с ним и прекращения с ним отношений;
- обойтись без риэлтора и существенных затрат (далеко не всегда при совершении сделок с недвижимостью необходим риэлтор. При этом, только адвокаты в нашей стране являются квалифицированными юристами и оказывают именно квалифицированную юридическую помощь);
- какие документы вам потребуются и какие из документов надо потребовать у другой стороны, на какие моменты необходимо обращать повышенное внимание;
- проверить приобретаемый объект недвижимости на принадлежность, а также на наличие будущих неприятностей, включая ограничения и обременения;
- не допустить, что бы в купленной квартире остались зарегистрированные граждане;
- не допустить, что бы впоследствии ваша сделка была признана судом недействительной;
- не допустить вывоза продавцом из квартиры имущества, которое имеет для вас при покупке принципиальное значение, и без которого вы бы не согласились бы на сделку (очень часто бывает так, что продавец после заключения договора и расчета вывозит из квартиры сантехнику, встроенную мебель, электрооборудование, межкомнатные двери, иное имущество, без которого вы бы просто не остановили свой выбор именно на этой квартире);
- решить вопрос с банком (в какой банк обратится, порядок работы банка по вашей заявке, какие документы у вас там потребуют и какие документы там придется вам подписать) если вам необходим кредит;
- сколько придется заплатить налогов после покупки и как этот вопрос оптимизировать.
2. Подготовка к сделке.
Стоимость этой опции отдельно 20 000 рублей. Если вы уже воспользовались п.1, 1 000 рублей включены в эту сумму.
Если ваш риэлтор уже нашел покупателя на ваш объект или искомую вами недвижимость, или вы решили обойтись без риэлтора:
- осуществляю взаимодействие с вашим риэлтором или риэлтором другой стороны сделки, контролирую их деятельность, исключаю такие явления, как: «давай-давай, быстрей-быстрей», «подпишите здесь и здесь, потом прочитаете», «документов/договора сейчас нет, потом на сделке почитаете», «справку из психоневрологического диспансера брать не будем, так как это оскорбляет нашего клиента и вообще девяностолетняя бабушка прекрасно выглядит». Отдельно услуга не оказывается;
- участвую на вашей стороне в переговорах с риэлторами (в том числе при заключении договора на оказание риэлторских услуг), другой стороной будущей сделки, отстаиваю на них ваши интересы (поверьте, вам это очень пригодится, даже в качестве психологической поддержки, так как морально-психологическая обстановка на таких переговорах, как правило, достаточно тяжелая). Стоимость отдельно этой опции 5 000 рублей;
- осуществляю заблаговременную правовую экспертизу документов, полноценный и комплексный анализ всех возможных рисков совершения сделки с выбранным вами объектом недвижимости, выявление «слабых» мест, выдаю рекомендации, как исправить или обойти проблему. Стоимость отдельно этой опции 5 000 рублей;
- проверяю приобретаемый объект недвижимости на принадлежность его продавцу, а также на наличие ограничений и обременений. Отдельно услуга не оказывается;
- помогаю заключить предварительный договор купли-продажи, осуществляю его правовую экспертизу, присутствую на его подписании, не даю вас «закабалить». Стоимость отдельно этой опции 5 000 рублей;
- помогаю заключить основной договор купли-продажи, осуществляю его правовую экспертизу, присутствую на его подписании. Стоимость отдельно этой опции 5 000 рублей;
- осуществляю взаимодействие с нотариусом (сделки с долями являются нотариальными). Отдельно услуга не оказывается;
- присутствую и консультирую при сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе. Отдельно услуга не оказывается;
Данный пакет квалифицированной юридической поддержки адвокатом вашей сделки с недвижимостью разработан и оптимально включает в себя необходимые вам услуги. При этом, в случае необходимости могу предложить вам дополнительные услуги:
- представительство ваших интересов в банке по вопросу выдачи вам кредита на покупку недвижимости. Стоимость этой опции зависит от сложности вопроса и составляет от 10 000 рублей;
- непосредственная подготовка предварительного договора купли/продажи. Стоимость этой опции 5 000 рублей;
- непосредственная подготовка договора купли/продажи, дарения. Стоимость этой опции 5 000 рублей;
- сбор и подготовка недостающих для сделки документов. Стоимость этой опции зависит от сложности вопроса и составляет от 1000 рублей;
- взаимодействие с регистрирующим органом (займу очередь, сдам документы по доверенности на государственную регистрацию перехода права собственности). Стоимость этой опции 5 000 рублей.
Помните, спешка и ошибки в решениях при покупке недвижимости могут очень дорого вам обойтись!
Данный вид моей деятельности, разумеется, входит в раздел услуг "Недвижимость". Однако, я выделил его отдельно не просто так. Значение грамотно проведенной сделки с недвижимостью трудно переоценить. К сожалению, в настоящее время на рынке оказания данных услуг имеется множество неграмотных, безответственных лиц, берущих к тому же со своих клиентов баснословные, немыслимые суммы. Последствия "работы" таких "специалистов" весьма печальны. Особенно для тех, кто продал свое единственное жилье в надежде улучшить жилищные условия и никогда больше не сможет себе позволить собрать нужную для покупки жилья сумму еще раз. Зачастую, исправить эти последствия попросту не представляется возможным. Не радует по данному вопросу и политика государства с его постоянно меняющимся, запутанным законодательством в области оформления и регистрации прав на недвижимость, и, главное, противоречивой судебной практикой. Когда у добросовестного покупателя, не ведающего о предыстории своей квартиры, запросто могут ее отобрать решением суда. На этом фоне, даже один-единственный грамотный совет квалифицированного, ответственного юриста, коим является адвокат, позволит избежать большой беды.
Если вы собираетесь купить или продать квартиру, дом, земельный участок, и не знаете с какого конца вам подступиться к данной проблеме, значит вам ко мне.
Обращаясь ко мне за получением данной услуги, вы существенно, в несколько раз экономите, так как стоимость полного пакета данной услуги, составляет у меня 20 000 рублей. Стоимость отдельных опций разумеется еще дешевле и указана ниже по тексту.