Устранение препятствий в пользовании земельным участком
Применительно к земельным участкам и постройкам на них можно отметить самые распространенные споры, когда соседская постройка в результате ошибки или наглости соседа оказалась на вашем участке. Такие дела осложняются отсутствием надлежащим образом определенных границ между земельными участками (межевания). В таком случае бывает очень сложно определить, кто из соседей нарушил границу участка, ведь ее как раз и нет. Поэтому очень важно оформить эти границы, пока с соседом еще ровные отношения и оформление не встанет вам в значительную сумму.
Если границы между земельными участками оформлены, выявить факт нарушения ничего не стоит, достаточно вызвать на место кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и составит заключение о нарушениях.
В моей адвокатской практике такая категория дел присутствует достаточно часто. К сожалению, часто бывает так, что сосед, чьи права нарушены заявляет о своих правах лишь тогда, когда соседи выстроили уже целый дом, хотя бывает и так, что «застройщик» ничего не хочет слышать. В результате судебных разбирательств, судебное решение будет скорее всего не в пользу «застройщика» и дом попросту снесут, даже при том, что ошибка была случайной, а не злонамеренной. Хотя предупредить такую ошибку не сложно. Я всегда советую своим клиентам, приобретшим пустой земельный участок под постройку индивидуального жилого дома, не доверять забору, поставленного до них неизвестно кем и как, а сначала вызвать на место кадастрового инженера для замеров, который на месте покажет, где должна проходить граница земельного участка, сколько нужно отступить от границы, и где именно лучше построить дом и иные постройки, а также забор, что бы потом с ними не возникло проблем.
Кроме случаев, когда соседские постройки нарушают границы земельных участков, нередко бывают ситуации, когда постройки располагают без необходимых отступов от границы земельного участка, которые, тем самым, могут создать соседям неприятности. К таковым относятся и снег с дождем, и пожарные ситуации и элементарное затенение соседнего участка. Все это является основанием для суда снести постройку, даже если она не нарушает собственно границу участка. Удивительно, но многие считают, что на своем земельном участке они вправе делать все что пожелают. В моей практике было дело, когда соседи доверителя выкопали канализационную яму практически на границе участков, причем даже не оборудовали ее как следует. Не забетонировали, а просто накидали в нее колес от грузовика и стали сливать в нее канализацию из санузла и кухни. Последствия в виде подмыва нечистотами фундамента соседнего дома, провалившегося бетонного пола у соседей, неприятного запаха, не заставили себя ждать. При этом, меня поразило искреннее изумление людей, устроивших эти проблемы соседям, считающих, что суд несправедливо заставил их засыпать яму, обидел их.