Жилищные вопросы

Услуги адвоката в области жилищного права:

  • Грамотные юридические консультации по теме;
  • Узаконивание перепланировки и переустройства;
  • Вселение, регистрация (прописка);
  • Выселение (в т.ч. из служебных помещений и общежитий), признание утратившим право пользования на жилую площадь, снятие с регистрационного учета;
  • Изменение договора найма жилого помещения (раздел лицевого счёта);
  • Принудительный обмен жилых помещений;
  • Раздел квартиры, жилого дома;
  • Определение доли в праве собственности на квартиру;
  • Увеличение права собственности на жилое помещение;
  • Возмещение ущерба, причинённого заливом квартиры, некачественным ремонтом;
  • Отнесение помещений к числу жилых, исключение помещений из жилищного фонда;
  • Признание сделок с жилыми помещениями недействительными (договоров купли-продажи, дарения, мены);
  • Предоставление жилых помещений по договору найма;
  • Приватизация, деприватизация;
  • Обжалование отказов в приватизации жилого помещения;
  • Обжалование отказа в регистрации (прописке);
  • Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома;

Защита интересов в судах при любых жилищных спорах, любой сложности, в том числе:

  • при спорах с жилищно-эксплуатационными организациями, кооперативами, товариществами собственников жилья;
  • при спорах об определении порядка пользования жилыми помещениями;
  • при спорах о порядке пользования общим имуществом владельцев помещений;
  • при спорах, связанных с содержанием, а также с ремонтом жилых помещений;
  • при спорах, связанных с управлением многоквартирными домами;
  • при спорах, связанных с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, а также за жилое помещение;
  • при спорах, связанных с изменением или расторжением договора найма;
  • при спорах, связанных с признанием обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;
  • при спорах, связанных с изменением договора социального найма жилого помещения;
  • непосредственное участие адвоката в судебных заседаниях, в том числе без вашего участия;
  • и многое другое.

Жилищные вопросы являются одними из самых распространенных в моей адвокатской практике. Их перечень достаточно внушителен, что продиктовано обширностью жилищных правоотношений. Легкомысленное отношение, нежелание граждан решать жилищные вопросы грамотно с точки зрения закона, своевременно обратиться к адвокату за консультацией, как правило, приводит к проблемам, которые затем зачастую довольно сложно решать даже опытным адвокатам. Как правило, эти проблемы стандартны.

Например, часто граждане, проводя ремонт в своих квартирах, фактически осуществляют перепланировку и/или переустройство, разумеется, без оформления. Проблема в целом решаема в суде, однако здесь есть нюансы. Далеко не каждую, таким образом «отремонтированную» квартиру суд может сохранить в перепланированном или переустроенном состоянии. Например, у меня был случай, когда жильцы увеличили площадь санузла за счет уменьшения кухни (перенесли стену). При этом, площадь санузла и кухни в нижестоящей квартире изменена не была, что привело к расположению части санузла перепланированной квартиры над нижестоящей кухней, что недопустимо по санитарным нормам. Про нарушение прочности и разрушение несущих конструкций здания, думаю, знают все. Такие «перепланировки» узаконить в суде невозможно, что конечно не означает, что опытным адвокатом проблема не решаема в принципе.

Признание права пользования/вселение/выселение/регистрация/снятие с регистрационного учета занимают существенный объем разрешаемых мной жилищных вопросов. Из последних своих дел в этой области дел хочу отметить дело о признании права пользования, вселении и регистрации, когда спор шел за неприватизированную комнату в коммунальной квартире, где умерла единственная зарегистрированная там бабушка. Ее дочь не зарегистрировалась там при жизни матери, что в итоге привело к отказу судом в удовлетворении ее притязаний на комнату. Я представлял в суде процессуальных противников этой дочери, т.е. выиграл это дело. Этот случай наглядно показывает, насколько высока цена небрежности и ошибки. Зарегистрируйся дочь в этой комнате при жизни матери, и комната отошла бы ей, она бы смогла ее приватизировать. Кстати, это решение суда размещено здесь же, в рубрике «Результаты».

Часто попадаются дела по так называемому разделу лицевого счета, когда люди фактически спорят о порядке пользования жилым помещением. Спорят как сособственники жилого помещения, так и наниматели. Здесь также могу констатировать, что исход по этим делам сильно зависит от того, кто представляет сторону в процессе, как сторона подготовилась к судебному процессу. Часто бывает так, что человек уверен в своей правоте, имеет подтверждающие документы, сходил, проконсультировался у специалистов, и… самонадеянно решил сам представлять свои интересы в суде. Но ведь невозможно человеку передать все свои знания и опыт. Соревноваться в суде с опытным адвокатом неподготовленному человеку невозможно. Естественно он проиграет дело, несмотря на все свои, как ему кажется, преимущества. В качестве такого примера в рубрике «Результаты» размещено судебное решение, где сторона, собственник квартиры, проиграла моему доверителю, такому же собственнику дело по определению порядка пользования квартирой только потому, что не рассчитала свои знания, наговорила лишнего и фактически сама себя лишила права проживать в своей же квартире, несмотря на принадлежащие ей 1/3 доли.

Часто встречаются споры с УФМС о регистрации, например, когда человеку необоснованно отказывает в регистрации государственный регистрирующий орган. Причем практика по таким делам сильно различается в зависимости от региона.

Таким образом, жилищные вопросы в моей адвокатской практике одни из наиболее часто разрешаемых.

Результаты (решения суда):